Vano Tecnico Locale Caldaie: Infiltrazioni Dal Pavimento

[ciccio1987]

Ragazzi spero che mi possiate aiutare.
Su un palazzo di nuova costruzione, c’è il vano tecnico all’ultimo piano dove è presente la centrale del riscaldamento centralizzato con due boiler e l’impianto di purificazione dell’acqua. Il vano tecnico è dotato anche di due piccoli “tombini” collegati al sistema di scarico.
Il problema sorge dal fatto che l’impianto di purificazione dell’acqua ogni tot giorni effettua il risciacquo dei filtri a resina, dunque l’acqua va a finire nel tombino tramite una serie di tubi e raccordi posizionati sul pavimento, su questo punto sorge il problema. Nel caso in cui l’acqua finisca per qualsiasi ipotesi sul pavimento del vano tecnico, il signore del piano sottostante ha infiltrazioni d’acqua dalla volta, ed abbiamo scoperto che l’impresa non ha messo la guina nel vano tecnico al di sotto del massetto e del pavimento. Ora chiedo a voi se l’impresa era obbligata ad effettuare una impermeabilizzazione del vano tecnico tramite guaina, oppure no, dato che il signore che in passato ha subito infiltrazioni ha minacciato che nel caso in cui si presentassero nuovamente delle infiltrazioni, chiederebbe i danni al condominio.

[luigi69]

il signore avrebbe ragione a chiedere i danni al condominio , in quando l'infiltrazione proviene da un locale comune adibito a locale tecnico dell'addolcitore

dire se l'impresa era obbligata a mettere la guaina diventa cosa ardua....se dal progetto quello era destinato a vano tecnico addolcitore... un minimo di impermeabilizzazione ok doveva farla , perché era prevedibile che essendoci molta acqua si potesse verificare il problema

se il progettista a chiamato quel vano "sottotetto non abitabile"...... e successivamente è stato adibito a vano tecnico.... questo è un altro problema

oramai tanto la guaina non si può più mettere.... converrebbe quasi quasi rompere attorno al pozzetto e portare a lato dell'addolcitore una tubazione di scarico in maniera da eseguire l'allacciamento in maniera definitiva e stabile

[Simone Baldini]

Non credo che sia prevista una guaina per il vano tecnico adibito a caldaia o simile. Solo le centrali termiche a gasolio prevedono l'impermeabilizzazione per 20 cm ma li è un altro problema. Basta vedere i progetti, perchè l'impresa esegue di norma secondo un progetto e non si puo' pretendere una cosa che non era prevista dagli elaborati.

[ciccio1987]

Vi ringrazio entrambi per la risposta .

Entrambi quindi mi state a dire che non esiste un "obbligo" da parte del costruttore in un ambiente progettato come vano tecnico per centrale termica, di impermeabilizzare il solaio da eventuali perdite di acqua di un qualunque componente dell'impianto.

Quindi non resta altro che comprare della guaina liquida e passarla su tutta il pavimento pregando che non si verificano mai perdite dall'impianto.

[luigi69]

no..a questo punto no ! se passi la guaina liquida adesso , eventuali perdite non evaporeranno dalla parte sopra, andando a

peggiorare le macchie del piano sotto

evaporare è un termine grosso.... ma il pavimento del locale caldaia non "respirerà" più trattenendo ancora più eventuali umudità

rompi attorno al tombino e allaccia in maniera stabile e definitiva gli scarichi della rigenerazione

se poi fra qualche anno ci fossero altri problemi... per carità , ma almeno la situazione attuale è risolta

[ciccio1987]

Hai perfettamente ragione, non avevo pensato che il pavimento non respirasse.

[Simone Baldini]

Comunque prima che una perdita d'acqua trafili dal pavimento deve essere importante, cioè se si butta un secchio d'acqua sul pavimento della caldaia di certo non fa' in tempo a trafilare sotto.

[ciccio1987]

Ora vi carico un paio di foto.

Oggi visionando meglio il pavimento ho capito il motivo delle infiltrazioni. Sono dovute all'apertura del pavimento come si può vedere nelle foto.

[luigi69]

benissimo le foto hanno reso l'idea, grazie

ma a giudicare dalle piastrelle datate.. non è una nuova realizzazione

quindi figuriamoci se era stato fatto impermeabile..pensando appunto che non dovesse diventare un vano tecnico

la vedo difficile risolverla....

[ciccio1987]

Il palazzo è nuovo, consegnato nell'autunno del 2013. Per la precisione il palazzo se non ricordo male ha classe energetica A+

[Simone Baldini]

Ma scusa, c'è una piletta, semmai è lo scarico di questa piletta che non funziona. Se scarica bene e va anche dell'acqua perterra con le piastrelle sarebbe impossibile che infiltrasse acqua di sotto.

Poi stendiamo un velo pietoso sulle classi A+, meglio non indagare troppo perchè si scoprirebbero cose da tacere!

[ciccio1987]

La piletta l'hanno inserita sucessivamente, dato che prima che lo scarico avveniva direttamente sul pavimento.

Il problema al momento non sussiste con questa soluzione, però nel caso in cui per un motivo X dovesse cadere sul pavimento dell'acqua sicuramente si avranno problemi di infiltrazioni, come è già capitato durante il collaudo e la messa in funzione dell'impianto.