Manutenzione ordinaria

[gorello]

Qualcuno sa dirmi i costi annuali per avere una manutenzione ordinaria impianto elettrico in un edificio per anziani di circa trenta camere con cucina palestra sale comuni piazzale esterno ecc.. , va considerato che la manutenzione deve avvenire una volta al mese e che per le urgenze l'intervento deve avvenire non oltre le 10 ore

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[luigi69]

gorello , sai dirmi i costi annuali di manutenzione della navetta spaziale in orbita ? Naturalmente sto scherzando e non voglio certamente offendere o prenderti giro

ma credo alcuni punti fondamentali :

• bisogna redigere come minimo una descrizione di quello che sarà una via di mezzo fra le richieste del committente e l'offerta dell'appaltatore : manutenzione ordinaria, magari il committente che non se ne intende ti chiede di cambiare ogni mese le lampadine di una plafoniera..tu gli risponderai... no non serve concentriamo le risorse su esempio...controllare altre cose
• bisognerebbe sapere nei minimi dettagli da cosa è composto l'impianto e da quanto è realizzato..... se nuovo un conto.... se ha dieci anni..esempio...cambiare le batterie delle luci di sicurezza.... è ordinaria o no ?
• richiedono la manutenzione una volta al mese....riferimento a quanto scritto sopra...ma una volta al mese di cosa ? luci , quadri elettrici , test differenziali....
• come quantificare il costo della reperibilità senza sapere la distanza dalla sede della ditta ? ti chiedono 10 ore loro ? nel senso.... in certi contratti , per non andare troppo a fondo , citano nelle 8 ore normali lavorative.. quindi dalle 8 del mattino alle 17...18.... oppure la chiamata notturna..o ancora va specificato entro ore o ore lavorative per capire cosa vogliono nelle feste o nei fine settimana

io non voglio deluderti , ma secondo me la tua richiesta non è possibile discuterla sul forum, secondo me neanche avere un riferimento...troppe variabili

un conto è dare un ordine di idee.... quella plafoniera costerà 50 Euro......60...100 un conto è valutare cifre di migliaia di Euro senza sapere nulla , tenendo conto che lo spirito del forum non è quello di discutere di cifre ma più di problemi tecnici

per adesso una buona giornata

[reka]

infatti, cosa intendi per manutenzione ordinaria?

io ci metterei solo la verifica delle protezioni e dei dispositivi tipo luci d'emergenza.. cosa fattibile anche da personale interno magari..

alla fine secondo me serve un professionista che garantisca la reperibilità e basta..

[fraandco]

perchè deve avvenire una volta al mese ?

ci sono apparecchiature medicali ?

le manutenzioni descritte sopra si fanno nell'ordine di una decina d'anni a dirla bene (il test meccanico del differenziale lo puoi fare anche da solo idem dicasi per cambiare una lampadina o neon)

se c'e' qualche guasto o rottura (interruttori prese ecc) si mette tutto insieme e si chiama alla bisogna

[remo williams]

È presente un gruppo elettrogeno di sicurezza?

[Juri Cioffo IL Professore]

Bisogna vedere che tipo di apparecchiature ci sono! Se c'è il gruppo elettrogeno! Se poi per manutenzione ordinaria, si intende, anche cambiare una lampadina da parte dell'elettricista e non dal personale interno. Andrebbe redatto un capitolato, con le cose che si chiedono, oltre alla reperibilità, e poi fatto il prezzo.

[gorello]

Praticamente come manutenzione ordinaria si intende intervenire periodicamente per riparare i piccoli guasti ( sostituzione lampadine , neon , interruttori , prese , elementi dei quadri ) logicamente i pezzi cambiati sono pagati a parte. Praticamente ogni mese bisogna fare un controllo generale della struttura e sistemare tutti i piccoli disservizi dell'impianto elettrico dell' antenna tv e Sat , e in più uno deve essere reperibile per interventi di urgenza nelle 10 ore successive alla chiamata . Ecco praticamente non so quanto può venire il costo annuale di un servizio del genere

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[reka]

guarda la cosa più logica è farti fare 3/4 offerte da elettricisti della zona.

un'uscita la mese di mezza giornata si quantifica facilmente (dico mezza giornata ma dipende da quanto è grande questa struttura), che probabilmente varierà molto è la reperibilità messa per iscritto.

io ritengo comunque uno spreco questo giro mensile.. se i piccoli guasti capitano così spesso io fari il controllo generale quando intervengo per uno di questi..

[Microchip1967]

Scusa, ma c'è qualcosa che non quadra....

30 stanze per anziani, piazzale, saloni....

Siete per caso una casa di riposo?

Se è cosi' c'è poco da fare: controllo semestrale illuminazione di sicurezza, controllo differenziali, controllo locali ad uso medico, verifica corretta funzionalità impianto rilevazione incendio, eccetera eccetera.

Una cosa cosi' non la si quantifica su 2 piedi.Serve innanzi tutto PRIMA verificare lo stato degli impianti e relativa documentazione, solo DOPO si potrà fare una stima di massima del costo.

Ma di certo con quanto richiedi aspettati comunqe un certo costo (soprattutto visto che richiedi l'intervento entro 10 ore, sempre da specificare se reali o lavorative).

Ti posso dire che molto molto molto a spanne la manutenzione ordinaria per una cdr da 36 camere richiede perlomeno un tempo medio valutato di 4-5gg lavorativi al mese (magari hai degli interventi di 30 minuti ma sono urgenti e tra andare a tornare devi calcolare minimo 2 ore lavorative), esclusi gli interventi urgenti e le verifiche periodiche.

Quelle che seguo io in genere mettono a budget circa il 10/15% del costo originario dell'impianto all'anno.

Se avanza qualche cosa dal budget a fine anno lo usano per miglioramenti strutturali e/o manutenzione preventiva (ad esempio per l'illuminazione esterna quando si guasta una lampada si interviene su tutte quelle del viale, per ammortizzare l'uso del cestello)

Occhio inoltre al fatto che chi effettua certe manutenzioni/controlli sia abilitato (ad esempio impianti rilevazione incendio)

Inoltre certe cosa andranno concordate con il vostro RSPP che dovrà valutare, in base alle condizioni di rischio, che priorità dare.

Occhio inoltre alle verifica richieste dal 462

[fraandco]

ma che anziani ci sono in quella struttura ?

...che spaccano le prese e gli interruttori come caramelle ?

allora probabilmente è l'impianto a risentire dell'età e cominciano a cedere i pezzi allora forse sarebbe utile una manutenzione straordinaria mica ordinaria...

[Juri Cioffo IL Professore]

...che spaccano le prese e gli interruttori come caramelle ?

Per esperienza, faccio la cosiddetta manutenzione a un hotel, nelle camere non si contano le volte che ho dovuto sostituire le prese 10A comodino, gli ospiti o turisti, ci infilano a forza le spine schuko dei computers senza adattatore, spaccando presa e supporto, alla fine ho messo una presa schuko per stanza, ma insistono lo stesso!

[fraandco]

permettimi ma sono situazioni diverse: in un hotel è tutto molto più sollecitato

in un ricovero per anziani difficlmente lasciano usare il microonde, il ferro e vogliono collegare il pc e togli e metti... massimo che fanno è accendere la luce

[gorello]

Si ok ma i neon (ci saranno 200) hanno bisogno di manutenzione , dato che è un impianto in parte a canali anche le scatole che contengono i frutti spesso si devono sostituire ,ci sono due cancelli elettrici esterni che hanno bisogno di manutenzione , ecc .... Lo so non richiede una grande manutenzione perché l'impianto è a norma e soprattutto sono escluse le manutenzioni antincendio e degli ascensori . Ma non ho proprio idea di quanto può essere la cifra . Secondo me che alza la cifra sicuramente è la reperibilità che sono 10 ore effettive . Qualcuno sa dirmi circa a che cifre ci si aggira lo so che non è facile senza fare un sopralluogo ma un idea se possibile vorrei averla

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[fraandco]

fai prima a farti fare i soliti 3 classici preventivi perchè il tutto dipende molto anche da zona a zona

a spanne via internet si rischia di essere sempre molto troppo apprissimativi