Certificazione Energetica.

[Giuseppe x]

Ciao a tutti gli amici del forum.

Vorrei chiedere un' informazione, che mi ha chiesto un mio amico.

Un mio amico ha un appartamento che deve porre in vendita.

Mi è stato riferito che effettuando una compravendita, deve essere presentata anche la certificazione energetica.

Premetto che l' appartamento è molto vecchio ha una caldaia inferiore a 35 KW, e posso affermare che l' impianto di riscaldamento, non è ha norma, la caldaia non ha neanche il libretto.

Come si comporta il tecnico vedendo una situazione del genere.

- La certificazione energetica viene compilata, ho gli viene detto dì sistemare l' impianto ?

- Nella certificazione vengono inseriti anche i clima ?

- I clima non hanno il libretto, il Dual ha installato una ditta anni fa, il mono l' avevo installato io 2 anni fa, e mi è stato chiesto di smontarlo.

- Vorrei chiedere ma le varie aziende che dicono di effettuare le certificazioni energetiche, che si presentano su Grupon con dei prezzi stracciati 30, 40 Euro, sono affidabili ?

Fatemi sapere come si deve comportare, che gli riferisco il tutto, grazie.

[Frigorista modena]

Digli di andare in banca, o fare un buon bancomat da circa 150, 200 euro.

Poi chiamare un qualsiasi geometra ovviamente iscritto all albo, o di andare in un agenzia vendita case e dire che gli serve la certificazione energetica.

Come un falco uscirà un tecnico che farà tutto lui, casa di mia zia che devo vendere ha classe energetica D perché ha 60 anni, ma non importa, non deve fare nessuna miglioria.

È una carta richiesta, tutto qui.

[Giuseppe x]

Allora lui mi ha riferito che la società che si occupa di perizie dell' immobile Crif, fa in contemporanea la certificazione energetica.

Tuttavia mi ha chiesto se conoscevo qualcuno che costava meno di 200 Euro, dato che si è già sobbarcato un casino di spese.

Ho visto le offerte su Grupon, però non so fino a quando sono affidabili.

Volevo chiedere se qualcuno aveva avuto esperienza in materia, con queste promozioni offerte su Grupon ?

E se le banche quando si presenta tutta la documentazione ( esempio per richiedere una permuta, vogliono la certificazione di una determinata azienda, per le perizie funziona in questo modo ).

Come seconda cosa volevo chiedere, se la perizia quando si consegna alla regione o si registra al catasto, viene esaminata da organi tipo il verificatore provinciale, che esca e gli dica che deve cambiare tutto entro tre mesi ?

Infine se il secondo clima, viene segnato sulla certificazione di risparmio energetica ? ( Altrimenti lo smonto prima che esce il tecnico ).

Scusatemi se vi chiedo queste informazioni in modo approfondito, lo faccio per non fagli spendere dei soldi per niente.

Vi ringrazio.

[Frigorista modena]

Giuseppe è sempre la solita storia...se il certificato è fatto da chi puó farlo e ha valore legale, ovvio che spendere 40 euro piuttosto che 130 come ho speso io sarebbe bello, ma come possiamo noi qui poterti dire che quello su Groupon è autentico o no?

Se vuoi il mio parere lo è, ma ti basta?

Poi non penso ci sia un controllo per vedere se il geometra iscritto all albo ha fatto una perizia finta...cioè non stiamo esaminando delle saldature per una centrale nucleare che devono essere controllate 20 volte ognuna, fatta la certificazione ne hai una copia che puoi duplicare e rilasciare a chi te la chiede.

[Giuseppe x]

Scusami non ti volevo offendere.

Ad ogni modo gli dirò di controllare sull' albo dei geometri.

Per quanto riguarda le altre domande che ti ho posto nel post precedente ( verificatore provinciale ecc ), mi puoi dare una risposta.

Ti ringrazio.

[Frigorista modena]

No ma non mi hai offeso!!!

Anzi a volte mi do da solo dello stupido perché preferisco andare dove spendo di più ma con, diciamo, certezze.

Ma non vuol dire che con Groupon ci siano imbrogli, anzi!!

[Giuseppe x]

Bene mi fa piacere, non mi sai aiutare per quanto riguarda le altre domande che ti ho posto in precedenza ( verificatore provinciale ecc ).

Ti ringrazio.

[Frigorista modena]

No mi spiace io sono un tecnico del freddo, ma appena qualcuno del settore leggerà stai sicuro risponderanno.

[Giuseppe x]

OK ti ringrazio.

Tuttavia ti chiedo un' informazione sui CLIMA, vanno inseriti nella certificazione energetica, e se non hanno il libretto come si comporta il verificatore, come la caldaia.

Ti ringrazio.

[Frigorista modena]

Preferisco ti rispondano loro io non faccio clima, ti ho solo voluto dare la mia esperienza sul certificato energetico che ho dovuto fare per vendere casa di zia.

[Simone Baldini]

Il prezzo di 200 euro sarebbe il giusto già basso, naturalmente con sopralluogo ecc... Su groupon trovi prezzi ridicoli, alcuni ti fanno il certificato per "posta" cioè gli mandi la piantina e loro ti fanno il certificato (capirai che valore ha!), altri invece usano groupon per farsi clientela non per guadagnarci, cioè contano sul fatto di farsi conoscere e che in un futuro li possa chiamare per altro.

In lombardia non devi essere iscritto all'albo o collegio ma solo all'elenco certificatori, poi è difficile fare un certificato falso, cioè c'è un numero progressivo che puoi controllare sul catasto.

Le verifiche ci sono sono regionali e non provinciali e a campione.

Se ti scaldi con la caldaia certificherai con la caldaia.

Sempre in lombardia la caldaia deve avere l'analisi di combustione non piu' vecchia di due anni, quindi anche il libretto. Comunque se l'impianto non è a norma al certificatore non importa solitamente.

Modificato: 2 agosto 2015 da Simone Baldini

[Giuseppe x]

Ringrazio Frigorista Modena.

Ti ringrazio Simone, la casa va messa in vendita e al mio amico non interessa rimettere tutto a norma capisci.

Dovrebbe fare la canna fumaria nuova ecc.

Però vuole fare una vendita che rispetti tutti gli obblighi di legge.

Per quanto riguarda i clima vengono inseriti nella certificazione ?

E ci sarà un sito dove controllare che la certificazione rispetti i parametri che mi hai elencato prima.

Ti ringrazio.

[Giuseppe x]

Mi spiego meglio ci sarà un sito dove controllare che la certificazione sia stata registrata correttamente.

[Livio Orsini]

Sempre in lombardia la caldaia deve avere l'analisi di combustione non piu' vecchia di due anni,

2 anni per caldaie a combustibile solido o liquido, 4 per quelle con combustibile a gas.

[bl4st3r]

per fare la certificazione energetica devi fare la manutenzione della caldaia con libretto nuovo e ci saranno inseriti pure i clima, ma se non superi i 12 kw non ci vuole il libretto apposta per i clima.

200 euro è un prezzo in media

[Giuseppe x]

Allora qui mi state dando diverse informazioni, ma una che si morde la coda con l' altra.

L' impianto non è ha norma, la caldaia non ha il libretto.

Al padrone di casa non interessa sistemare tutto perché deve vendere l ' immobile.

Mi avete detto che la certificazione si può fare senza problemi anche se l 'impianto non è ha norma.

Ora bl4sst3r mi dice che deve mettere tutto a norma, per fare la certificazione energetica.

Datemi un responso ufficiale su questo quesito, dopo vi chiedo per i clima.

Vi ringrazio.

[Frigorista modena]

Casa di mia zia non è a norma ma nessuno mi ha detto la devo mettere a norma, purtroppo è morta e l'agenzia che l'ha messa in vendita ha detto serve la certificazione energetica, che ho davanti agli occhi, NON PARLA della caldaia non a norma o a norma ma dice che, essendo in classe climatica E, superficie e volume X, ha la classe climatica G, cioè la peggiore, con un EP di 258,59 KWh/m3/ anno, punto e basta.

Con questa io la posso vendere senza dover mettere a norma niente, ci mancherebbe che io la mettessi a norma, quello che comprerà farà lui tutto a norma.

Ma ripeto non c'è nessun accenno alla caldaia, a loro interessano gli infissi e i tipi di mattoni.

[Giuseppe x]

O bene Frigorista Modena mi ha risposto.

Se la certificazione non parla di caldaia, meglio però vorrei sapere, non è che dopo la presentazione alla regione al catasto o a qualsiasi altro ente che deve essere presentata, vengono a fare i controlli ?

Grazie.

P.S. Vedendo la classe energetica bassa si presume che ci sia qualcosa che non vada bene.

[Frigorista modena]

Non va bene niente perché è un appartamento di 50 anni fa, ma non sono fatti miei.

Tu lo vuoi vendere?

Trovi un compratore, andate davanti al notaio e porti questa carta fondamentale per il rogito, il notaio certifica e tu prendi i soldi, punto e basta.

Ci mancherebbe che io dovessi rimettere a posto tutto, odio lo potrei fare ma non lo faccio, uno se lo vede e gli piace lo compra e più farà quello che vuole, ma stiamo scherzando?

E in tutti i modi io potrei anche togliere la caldaia non a norma, cosa ne sanno loro che io fino ad oggi non mi sono scaldato col pellet?

[Giuseppe x]

Ma certo Frigorista è tutto abbastanza chiaro.

Non è mia l ' incombenza di vendere è di un mio amico, è un p' ò uno sprovveduto e voglio aiutarlo a non spendere soldi per niente, e volevo evitare possibili controlli da enti preposti.

Gli posso consigliare di fare la certificazione dopo aver trovato il compratore.

'

[Frigorista modena]

Però Giuseppe, il padrone di casa la deve vendere o no?

In un messaggio dici la deve vendere, nell altro hai paura che se la presenta al catasto (???) poi vengono a fare i controlli.

Ah ok, comunque non ti preoccupare se è sprovveduto, ci pensa il notaio a svegliarlo perché senza quella non può fare il rogito.

[Giuseppe x]

Allora la casa va messa in vendita.

Considera però che deve trovare l' immobile nuovo, in quanto ha intenzione di permutare l' appartamento con il nuovo acquisto.

Se lui fa la certificazione energetica adesso l' acquisto lo fa tra un anno, gli enti anno tutto il tempo di organizzarsi e venire a fare i controlli.

Se lui la certificazione la fa all' ultimo momento, questo problema non c' è.

Sprovveduto perché è troppo buono, si fida troppo delle persone e le persone se ne approfittano.

Ad ogni modo ti ho dato un quadro completo.

Ciao.

[Frigorista modena]

Si ma nessuno ti può obbligare a cambiare infissi o altro!

Se poi la caldaia è fuori norma, a parte che quello che fa la certificazione non è un addetto alla sicurezza ma deve appunto solo certificare le dispersioni e l'isolamento della casa, se pensa ci siano problemi non so che dire.

[Giuseppe x]

E allora sentiamo qualche altro parere del Forum, anche se Simone il moderatore è stato abbastanza chiaro.

Per il momento ti ringrazio frigorista.

P.S. Magari domani telefono a qualche società che fa la certificazione e chiedo a loro, poi dopo ti faccio sapere.

[Frigorista modena]

Ok siamo qui.