46\90 E Casa In Affitto

[agamennone2]

Salve, volevo chiarimenti sulla 46\90 riguardo alle abitazioni concesse in affitto.

Precisamente è accaduto che un mio amico possiede una casa, la quale è stata data in affitto ad un signore il quale in conseguenza di un guasto all'impianto elettrico (precisamente si e bruciata una presa alla quale sicuramente aveva attaccato numerosi elettrodomestici), ha richiesto l'adeguamento dell'impianto elettrico alle norme, specificando che in caso di abitazione in affitto oltre alla sola installazione del differenziale doveva essere presente anche l'impianto di terra, quindi rifare completamente l'impianto!!

Io sapevo che la legge obbligava le abitazioni di vecchia costruzione a lmeno a installare il diff., mentre alle nuove e in caso di ristrutturazione l' impianto andava completamente adeguato.

Poi sapevo che per il condominio l'obbligo della realizz. della messa a terra fino alle singole unità imm., del diff. quadro servizi, ascensore doppio isolamento corpi ill. non potendo passare la terra ecc... ecc...

Ma per quanto riguarda le case in affitto????

Cosa prevede la legge?????

[Piero Azzoni]

e' evidente che nel caso di affitto c'e' un rapporto commerciale, l'affitto stesso

di conseguenza l'impianto deve essere adeguato

quello che concede la semplificazione e' solo l'assoluta mancanza di qualsiasi rapporto commerciale in qualche modo legato a quell'unita' abitativa

[agamennone2]

Grazie piero, quindi mi stai dicendo che non è suff. l'istallazione del diff. ma bisogna in questo caso rifare completamente tutto.

Ciao.

[mamentov]

all'inizio degli anni 90 dopo l'entrata in vigore della famosa legge, era consentito installare solo il diff.

poi con il passare degli anni tutti si sono adeguati a mettere anche la terra dove non c'era. e comunque il giudice in caso di decesso dovuto alla mancanza di filo di terra dava sempre torto al padrone di casa che non aveva fatto l'impianto come si deve.

[Ottava]

Le parti comuni condominiali vanno sempre Normalizzate alla Legge 46/90 con obbligo di progetto.

Ciao

Ottava

[Alessandroni Matteo]

Le parti comuni condominiali vanno sempre Normalizzate alla Legge 46/90 con obbligo di progetto.

No!!!! solo se il condominio ha determinatre caratteristiche (utenza parti condominiali superiore a 6 kW, autorimessa con più di 9 box che non si affacciano su spazio a cielo libero o con autorimessa con più di nove autoveicoli, edificio con altezza di gronda superiore a 24 metri, con centrale termica a gas con potenzialità superiore a 35 kW o con compartimento antincendio di classe di classe uguakle o superiore a 30)

Comunque il problema in questione non è sul fatto o meno della presenza del differenziale o impianto di terra ma, presumibilmente, dalla mancanza della protezione delle condutture/apparecchiature dai sovraccarichi

[ClA]

Ma per quanto riguarda le case in affitto????

Leggi e norme non distinguono fra case in affitto o no. Ovviamente nel caso dell'abitazione in affitto subentra il rapporto commerciale con il locatore nonché la responsabilità nei suoi confronti.

Io sapevo che la legge obbligava le abitazioni di vecchia costruzione a lmeno a installare il diff.

In realtà, il decreto attuativo della legge ammetteva alcuni "requisiti minimi" in deroga alle norme che permettevano la presunzione di regola d'arte. Fra di essi vi era l'installllazione del differenziale da 30mA anche senza impianto di terra (ma non solo!). Comunque, se tale adeguamento non era stato fatto a suo tempo, oggi sono scaduti abbondantemente i termini concessi dalla legge per farlo.

comunque il giudice in caso di decesso dovuto alla mancanza di filo di terra dava sempre torto al padrone di casa che non aveva fatto l'impianto come si deve

Certo. Purché il decesso sia dovuto alla mancanza di terra. Di fatto, in ambito domestico, la maggior parte degli incidenti elettrici letali, sono di altra natura.

Comunque il problema in questione non è sul fatto o meno della presenza del differenziale o impianto di terra ma, presumibilmente, dalla mancanza della protezione delle condutture/apparecchiature dai sovraccarichi

Certamente!

non è suff. l'istallazione del diff. ma bisogna in questo caso rifare completamente tutto

Non è detto. Comunque difficile valutare a distanza. Anche se probabilmente......

Modificato: 16 dicembre 2005 da ClA

[Ottava]

Matteo hai perfettamente ragione, scusate.

Ciao Ottava