Consigli nuovo impianto

[ilredelterrore]

Buongiorno

sto seguendo la futura ristrutturazione dell'appartamento acquistato dalla mia compagna, quindi come potete capire... non posso permettermi errori 🤣

sono geometra ma sono impiegato presso l'ufficio tecnico di un comune quindi ho molta più esperienza nella documentazione da produrre che in questo campo e dalla mia ultima ristrutturazione, quella di casa mia le cose sono notevolmente cambiate.

Premesso che so che mi dovrò affidare ad un termotecnico al fine di poter progettare nello specifico il tutto ma, dopo aver ricevuto il mio idraulico di fiducia e prima di rivolgermi al tecnico, ci terrei ad ascolta il parere di voi che sicuramente siete molto più esperti.

 

L'appartamento è collocato al 3 piano di un condominio di 4,

al 4 piano, oltre all'appartamento vi sono dei terrazzi

l'intero immobile è stato oggetto di 110% (e anche sismabonus), hanno sostituito serrande e finestre, hanno fatto il cappotto termico (14 cm con grafite) e hanno sostituito la caldaia condominiale (hanno messo una fontecal 510)

l'appartamento l'ho comprato all'asta e me l'hanno consegnato 10 giorni fa quindi questa documentazione l'ho reperita e mi sono anche accorto che naturalmente i lavori non sono stati effettuati così come previsti da computo (ad es. serrande previste in alluminio ma in plastica e tante altre cose che mi vedrò con calma - anche se non so fino a che punto ho titolo per evidenziarle)

mi sono già beccato la prima assemblea di condominio e hanno segato seduta stante l'amministratore perchè pare facesse "la cresta" con i consumi del gas e molti si stanno staccando dal condominiale.

Siamo a Pescara, zona climatica D

 

Ora è il momento di ristrutturare il mio interno:

vorremmo mettere parquet su tutto l'appartamento e la mia compagna non vorrebbe avere gli split

io vorrei evitare di tritare tutto il pavimento e i massetti perchè la via è stretta, e al terzo piano è un casino rifare i massetti a 110 mq..

l'idraulico mi ha consigliato di fare un impianto radiante a soffitto caldo/freddo con vmc ma mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere che tipologia di pompa di calore installare

io stavo valutando il canalizzato ma, nel corridoio, tra sx e dx vi è una trave fonda che arriva a 250, poco sopra le porte per tutta la lunghezza

ho valutato il fresato, ma pare che sul freddo condensi troppo perchè non isolato e col marmittone sotto (e non so che massetto c'è...)

ho segnato in rosso fin dove arrivano i terrazzi al piano di sopra.

 

voi cosa mi consigliate di fare? su cosa mi dovrei orientare secondo voi?

 

Grazie a chi mi darà idee da sviluppare...

 

 

[ilredelterrore]

scusate ma si vedeva male e non sono riuscito a modificare il messaggio precedente!

Modificato: 21 ottobre da ilredelterrore
immagine poco chiara

[reka]

perchè staccarsi da un impianto appena rifatto? la quota fissa andrà comunque pagata.

 

il disimpegno fosse abbassabile sarebbe l'ideale per un sistema canalizzato.

[ilredelterrore]

29 minuti fa, reka ha scritto:

perchè staccarsi da un impianto appena rifatto? la quota fissa andrà comunque pagata.

 

il disimpegno fosse abbassabile sarebbe l'ideale per un sistema canalizzato.

 

mi vorrei staccare perchè hanno sostituito la caldaia ma la tubazione è in ferro degli anni 60 e perchè l'amministratore si è sgamato che fa "le ammaole" sui consumi oltre al fatto che pagano 4000 euro di gas l'anno che è pura follia.

 

il disimpegno è abbassabile, al momento è 3,00. Conta che si può andare anche in deroga per queste lavorazioni.. il dubbio che mi viene è su come andare da una parte all'altra. Come passo sotto la trave? si abbassa troppo secondo me e oltretutto farebbe 3 angoli da 90°. diventa rumoroso?

 

oppure dovrei considerare una macchina che lavora a dx e una che lavora a sinistra... ma con quali costi?

come lo alimenteresti?

Modificato: 21 ottobre da ilredelterrore

[reka]

4000 o 40000? perchè 4000 per un condominio di 4 piani sono anche pochi se c'era pure la cresta

tieni presente che la quota di consumi che dovrai comunque pagare e le manutenzioni non sarebbero trascurabili lo stesso.

 

in che classe è stato portato il condominio?

 

 

[Mariuz]

4 minuti fa, reka ha scritto:

4000 o 40000? perchè 4000 per un condominio di 4 piani sono anche pochi se c'era pure la cresta

tieni presente che la quota di consumi che dovrai comunque pagare e le manutenzioni non sarebbero trascurabili lo stesso.

 

in che classe è stato portato il condominio?

 

 

 

probabilmente si riferisce a 4000 euro ad appartamento....evidentemente una follia...

[click0]

mah...

gas ?? perché?

uno pagherà il consumo "termico"...

😴

[ilredelterrore]

 

1 ora fa, reka ha scritto:

4000 o 40000? perchè 4000 per un condominio di 4 piani sono anche pochi se c'era pure la cresta

tieni presente che la quota di consumi che dovrai comunque pagare e le manutenzioni non sarebbero trascurabili lo stesso.

 

in che classe è stato portato il condominio?

 

 

 

4000 euro di gas ad appartamento!!! dovrò pagare solo una quota di manutenzione; l'edificio è stato portato in classe C

 

1 ora fa, click0 ha scritto:

mah...

gas ?? perché?

uno pagherà il consumo "termico"...

😴

 

Perchè probabilmente sono manomessi in qualche modo, che ti devo dire...?! è quello che ho potuto constatare nella riunione di condominio, dove non conosco nulla e nessuno e quello che ho ascoltato.

[reka]

visto i problemi con l'amministratore dovresti valutare la cosa in SMC o al massimo in kWh.

 

dai conteggi dovresti anche vedere che la quota che paghi per i consumi involontari non è solo la manutenzione ma una rilevante parte dell'energia prodotta.

[click0]

ACS come la fai?

[ilredelterrore]

6 ore fa, click0 ha scritto:

ACS come la fai?

 

Al momento è installato uno scaldabagno a metano, con un contatore interno che nel caso dovessi decidere di tenere (metano) dovro mettere fuori e cercare di sistemarlo nel miglior modo con il cappotto già finito

 

 

[ilredelterrore]

8 ore fa, reka ha scritto:

visto i problemi con l'amministratore dovresti valutare la cosa in SMC o al massimo in kWh.

 

dai conteggi dovresti anche vedere che la quota che paghi per i consumi involontari non è solo la manutenzione ma una rilevante parte dell'energia prodotta.

 

Quelli del 4 piano hanno speso 200 euro di spese oltre alle bollette (pare abbiano consumato sui 600 euro)... vuoi mettere rispetto a 4000?! 

[click0]

la macchina canalizzata unica è un'idea da scartare

 

4 canalizzate e due motori (o unico sempre 4 interne)

due le metti in camera da letto/guardaroba e servi camera e soggiorno (o fai un ribassamento in parte del soggiorno tanto c'è lo scanso del trave)

una nel ripostiglio e fai la camera

una nel corridoio e fai la cucina

 

l'impianto a soffitto personalmente non piace ma in ogni caso con deumidificatori

vmc secondo me, serve a nulla

 

[ilredelterrore]

9 ore fa, click0 ha scritto:

la macchina canalizzata unica è un'idea da scartare

 

4 canalizzate e due motori (o unico sempre 4 interne)

due le metti in camera da letto/guardaroba e servi camera e soggiorno (o fai un ribassamento in parte del soggiorno tanto c'è lo scanso del trave)

una nel ripostiglio e fai la camera

una nel corridoio e fai la cucina

 

l'impianto a soffitto personalmente non piace ma in ogni caso con deumidificatori

vmc secondo me, serve a nulla

 

 

perdonami se ti chiedo informazioni ma non ho ben capito, ma è sicuramente colpa mia che non mi sono chiari determinati aspetti.
la canalizzata unica la scarteresti, quindi una sola macchina interna con 1 plenum a 4 vie, giusto?

metteresti 2 macchine interne a 2 vie con 2 motori o 4 macchine con 2 motori?

 

L'acs, bagni e corridoio come li gestisco? sempre in elettrico?

 

[click0]

4 interne con 1 o 2 motori (meglio due)

I bagni termoarredi elettrici

L'acs la tieni come sta 

[ilredelterrore]

Il 22/10/2024 alle 16:05 , click0 ha scritto:

4 interne con 1 o 2 motori (meglio due)

I bagni termoarredi elettrici

L'acs la tieni come sta 

 

Ti dico perché non mi piace come soluzione ma ti ringrazio naturalmente per l'idea

Seppur nel tuo modo sia possibile parzializzare l'impianto mi troverei a fare controsoffittature in parecchie stanze, avere locali non riscaldati (corridoio e lavanderia) i bagni gestiti con termo elettrici e il metano per l'acqua calda.. praticamente 3 sistemi quasi differenti. A questo punto quasi mi conviene il radiante a soffitto con l ibrido per gestire caldo e freddo. Mi ritroverei le stanze tutte riscaldate e raffreddate, l'acqua sanitaria gestita con la stessa caldaia e in elettrico solo il freddo. Così riscaldo pure la cabina che se mi cambio lì non sono costretto a tenerlo aperto per far circolare l'aria 

 

Modificato: 24 ottobre da ilredelterrore

[drn5]

Io taglierei il pavimento per far passare le tubazioni per i radiatori e lascerei i termosifoni, che forse puoi recuperare. Non si fanno tante macerie e alla fine col parquet non serve chiudere tanto di fino. Il riscaldamento a soffitto va bene per scaldare la casa di quello sopra di te. Per il freddo  metti l'unità esterna sul balcone grande e split in soggiorno e nelle due camere. Fai una falsa trave in cartongesso in salotto adiacente alla camera e un abbassamento nel ripostiglio per le tubazioni degli split.

Una cosa più tradizionale, ma secondo me più funzionale.

Poi i gusti sono gusti...

[ilredelterrore]

10 ore fa, drn5 ha scritto:

Io taglierei il pavimento per far passare le tubazioni per i radiatori e lascerei i termosifoni, che forse puoi recuperare. Non si fanno tante macerie e alla fine col parquet non serve chiudere tanto di fino. Il riscaldamento a soffitto va bene per scaldare la casa di quello sopra di te. Per il freddo  metti l'unità esterna sul balcone grande e split in soggiorno e nelle due camere. Fai una falsa trave in cartongesso in salotto adiacente alla camera e un abbassamento nel ripostiglio per le tubazioni degli split.

Una cosa più tradizionale, ma secondo me più funzionale.

Poi i gusti sono gusti...

 

già... secondo me è la soluzione migliore con rapporto qualità/prezzo ed è quella che avevo pensato fin dall'inizio.

cercavo una soluzione alternativa agli split