dopo Vendita Abitazione dubbi su impianto elettrico

[arapa56]

Buon giorno a tutti,

Ho venduto recentemente una abitazione del 1993 con impianto elettrico dotato di interr differenziale 0,03A ed impianto di terra.

Ho lasciato installati i lampadari in quanto al nuovo proprietario facevano comodo senza chiedere nessun compenso aggiuntivo.

Siccome la loro installazione risulta di vecchia data ora mi sorge il dubbio che non tutti i collegamenti di terra di quelli con parti metalliche siano stati eseguiti.

Chiedo se in caso di contatto diretto con la parte metallica del lampadario per perdita d'isolamento posso esserne responsabile anche se non sono più il proprietario.

Se si cosa posso fare per tutelarmi ?

Sul rogito è stato scritto :

"Quanto in oggetto è trasferito nello stato di fatto e nella consistenza giuridica in cui si trova ( bel conosciuti ed accettati dalle parti ) con ogni accessione, accessorio, dipendenza, pertinenza diritto, azione, etc "

Grazie e saluti

[MeM-93]

in linea teorica i lamapadari non fanno parte dell'impianto elettrico ed il fatto che siano a norma è garantito dal costruttore degli stessi, c'è da dire però che non sono stati installati dal nuovo proprietario che se li è trovati così e pertanto non è lui il responsabile della corretta installazione, detto questo.... non lo so, posso dirti solo che tu ( o meglio chi ha fatto l'impianto) sei/è sicuramente responsabile se ai punti luce non è sato portato il cavo di terra; per il fatto che sia o no collegato al lampadario non so dirti....

[Maurizio Colombi]

Quando si acquista un bene, e lo si fa legalmente con tanto di clausole scritte come nel tuo caso, si solleva il cedente da ogni vizio del bene stesso, non espressamente denunciato sull'atto. E' come se acquistando un'auto usata, si dovesse imputare al venditore o al precedente proprietario un guasto al motore o alla carrozeria!

[MeM-93]

E' come se acquistando un'auto usata, si dovesse imputare al venditore o al precedente proprietario un guasto al motore o alla carrozeria!

certo, ma se il venditore ha messo nel motore segatura al posto dell'olio è colpa sua se il motore si guasta dopo qualche chilometro, o no?

purtoppo non ho trovato il video che volevo, è la scna prima di questa, sicuramente il film lo hai visto anche tu...

http://www.youtube.com/watch?v=wu6JtesR104

[arapa56]

Ciao Maurizio scusa se insisto,

se ho capito bene devo ritenere che dopo il rogito è compito del nuovo proprietario controllare lo stato di efficienza degli accessori di cui è venuto in possesso ( in questo caso i lampadari ) o farli controllare da un elettricista?

Ed il venditore non è più responsabile di eventuali difetti che si riscontrassero ?

Grazie e saluti

[Maurizio Colombi]

No No, non è DOPO il rogito che uno deve controllare, ma PRIMA!

Non si sta comprando una scatola di sardine, si sta comprando una casa, e quindi si deve valutare se le cose stanno come devono stare.......dopo il rogito, ormai, è tardi!

Ma ci andremmo a perdere nel Codice civile (1341) e non saremmo più in grado di uscire!!!!!

Per la macchina di MeM.......io la proverei prima.....

[arapa56]

Continuo a non capire,

io che sono il venditore in che situazione mi trovo a livello di responsabilità ? Considerando che si tratta di oggetti regalati ( ed usati ) potrebbero anche essere difettosi a mia insaputa.

Cosa devo fare per tutelarmi?

Pensando di fare una cortesia al nuovo proprietario ora mi trovo a preoccuparmi.

Ciao

Modificato: 27 aprile 2013 da arapa56

[Maurizio Colombi]

Io dormirei sonni tranquilli, la clausola

Quanto in oggetto è trasferito nello stato di fatto e nella consistenza giuridica in cui si trova ( bel conosciuti ed accettati dalle parti )

che dici essere scritta sul rogito, ti tutela da tutto quanto non espressamente citato, ma soprattutto da ogni vizio non segnalato, PRIMA dell'acquisto, dal compratore.

[arapa56]

Grazie Maurizio, della tua preziosa collaborazione

Ciao Paolo